od体育官网新形势下我国房地产金融风险及其防范分析

　　自步入21世纪以来，房地产经济就一直是我国经济发展的支柱。2021年，商品房销售面积增长至18亿平方米，销售额达18.2万亿元，全国房地产市场规模达历史最高水平。

　　从这些年的数据来看，房地产业对国内生产总值（GDP）的贡献率一直在15%左右，加上房地产后期的消费影响，大概能占到GDP的20%，是拉动经济增长的重要引擎。然而，随着市场规模的不断扩大，我国房地产市场也面临一些严峻挑战。首先，高房价已成为当前房地产市场的主要问题之一。截止2022年末，我国商品房平均房价在10300元/平方左右，相较于21世纪初的2000元/平方整整翻了五倍。在一线和部分热点城市，房价更是高得可怕，部分小区的房价可达10w元/平方。这种现象让许多普通家庭难以承担购房压力，造成了社会不平等的加剧。

　　房地产市场的波动往往与宏观经济因素密切相关。经济周期的波动、货币政策的变化以及金融体系的稳定性都会对房地产市场产生重大影响。例如，在经济增长放缓时期，需求减少，房价可能出现下降，导致风险增加。此外，货币政策的宽松或紧缩也会对房地产市场产生影响，不合理的货币政策可能导致资金过度涌入房地产市场，进而引发风险。

　　房屋究其本质也是一种商品，也会受到供求关系的影响。如果供大于求，房地产市场将面临库存压力和价格下跌的风险。相反，如果需求过于旺盛，房价可能会快速上涨，形成投资热点，进而引发泡沫风险。供需关系的失衡可能源于政策调控不当、经济结构转型等因素，需要通过合理的市场调控来加以解决。除此之外，我国房地产市场中普遍存在的杠杆现象，即通过借款融资购买房产。高杠杆意味着个人或企业债务压力加大，一旦市场出现调整，可能面临无法偿还债务的风险。此外，资金链断裂也是杠杆风险的一个表现，一旦资金链断裂，开发商无法继续项目开发，可能导致房地产市场的不稳定。

　　在面对房地产金融风险时，采取适当的措施和政策是至关重要的。针对目前我国房地产市场的发展情况，我们可以有效利用货币政策这一调控工具，有效规避房地产金融风险。货币政策可以通过调整利率、信贷政策和流动性管理等手段来影响房地产市场的融资成本和购房需求。与此同时，也应该加大住房供应的力度，尤其是保障性住房和中低收入群体的住房需求。此外，还要颁布相关政策，规范城市土地的开发利用，提高土地利用率，保障我国基础住房。返回搜狐，查看更多