od体育官网警惕：房地产已出现6大危险现象

　　房地产行业的发展事关中国经济走势，但自2015年货币宽松以来，房地产发展超出预期，准确地说，是风险超出预期。目前房地产领域至少出现了以下六个危险现象。

　　这主要表现在三四线城市商品房整体待售面积仍然在上涨，而一二线城市房价却走出持续上涨行情。专家认为，这主要是因为较低的成本刺激所致。一二线年前后上涨缓慢，整体经济走势也较为疲软，2015年货币“放水”后，房地产借着经济刺激而大幅上涨，一二线城市因此出现领涨行情。而三四线城市因缺乏人口和产业因素，商品房销售持续低迷。

　　土地市场的过热表现为，今年地王的数量已远远超出往年。上海近期成交的嘉定地块在官方坐镇的情况下仍然诞生了地王就说明了一切。地王数量增多对房价上涨有直接刺激作用。要知道这些高价土地占用了大量信贷资金，由此上涨的房价也大量透支了信贷资金。

　　实际上房地产领域的杠杆率一直存在误差，具体表现是房企杠杆率过高，居民杠杆率还比较稳健。房企的杠杆率在一二线城市房价上涨后已经大为减轻，但杠杆率在地王潮后又开始上升。居民杠杆率稳健中也有分化现象，普通刚需资金有限无法撬动杠杆买房，而投资客则在扩大杠杆买房。而这并不是我们希望看到的。

　　房地产利润率的持续下架是不争的事实，利润下降的同时是总销售额的持续上涨，这背后是面积换利润的逻辑。由此可见房地产行业正面临巨大风险，靠销售面积换来的销售额需要大量土地供应，而这种模式在高地价的形势下难以为继。

　　1-5月份，房地产投资持续增长，包括商品房新开工面积在内的所有指标均持续上涨。与此相反的是，民间投资持续萎缩，这表明经济的增长越来越依靠信贷投资，而民间对经济走势判断则较为悲观。

　　下图是M1与M2增速走势图。M1在5月末增速高达23.7%，而M2增速仅为11.8%。M1与M2的差额是居民储蓄存款和企业定期存款，而居民储蓄存款占主要部分。以往都是M2快速增长，M1增长较为缓慢，而从2016年来，M1的增速已经快速超过M2的增速。M1的快速增长说明居民存款正快速向企业存款转移，而这中间夹杂了大量杠杆资金。受M1快速增长影响，居民资金正通过商品房市场快速流向房企，未来商品房等固定资产价格仍然有上涨压力。

　　这六大危险因素和当前房地产泡沫化密不可分。作为虚拟经济的房地产正像“黑洞”一般，吸收了大量流动资金，拖累经济转型速度。但经济的转型增长仍然需要建立在宽松的货币环境下，这就需要及时调整房地产政策，总体宽松的同时保持对房地产的精准调控。

　　比如调整土地供应结构，通过增加中小户型规划来限制房企激进拿地。保持一二线城市调控的同时，加快消化三四线城市商品房库存。对房企也来要分类调控，对于资金压力较大的中小房企可适时展开重组兼，盘活土地和商品房供应。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　该赛事为2024中国田径大众达标健身步道系列活动之一，由中国田径协会指导、国家奥林匹克体育中心主办、北京元大都体育管理中心承办、梵客家装作为国家奥体中心官方合作伙伴，10K精英赛冠名赞助商，旨在践行“健康中国

　　近日，业内再有多宗涉嫌假冒知名卫浴品牌的案件发生。其中，益高协同联塑集团总部开展打假工作，端掉多个制假售假窝点，有当事人被罚款18万元；大同市、烟台市相关部门相继查获假冒“箭牌”卫浴产品，有商家被罚5万元。

　　4月19日，家居行业轻高定品牌科凡正式官宣为全球品牌代言人，这是科凡瞄准柜墙门整体定制细分增长赛道、定位轻高定品牌策略后，在国际化审美引领上开创全新表达的一大重要战略，借由独有的自然随性及松弛感气质和轻高定人群产生共鸣。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2024年04月19日北京新建商品房成交292套，较昨日增加11套，环比上涨3.9%

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。