od体育官网曹晶晶：市场调整期如何甄别风险发掘城市投资机会

　　2023年7月6日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

　　伴随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。2023年，中指研究院已连续21年开展房地产开发投资吸引力研究，根据最新评价结果，北上广深继续位列城市吸引力前四名；杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求有支撑，位列5-10位。

　　其中，人口优势和购买力是影响城市潜力的重要因素。尽管2022年全国人口出现回落，但基本面强劲的一二线以及优势地区的三四线城市人才集聚能力更强，未来城市发展活力提升，房地产市场的发展空间较大。同时，高能级城市购房需求支撑度高，改善需求呈现持续增加态势。

　　甄别风险方面，需关注高库存城市去化压力。从库存角度来看，一方面，由于上半年新房供给修复偏弱，多数城市可售库存较去年底有所回落，但部分城市去化压力仍较为突出；另一方面，在城市内部普遍存在区域结构性矛盾，部分城市远郊区库存较高、去化较慢。

　　整体来看，分化将主导未来3-5年房地产市场趋势，直至新格局形成。在此背景下，企业应把握主流城市、主流产品机会，平衡布局、甄别风险，坚守安全底线。

　　●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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