od体育官网正确把握房地产市场转型向好的发展趋势

　　今年《政府工作报告》提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。当前我国房地产市场正处在转型期，这就要求加快构建房地产发展新模式。虽然市场短期可能会有些波动，但支撑房地产市场高质量发展的要素条件在不断聚集增多，市场总体向好、长期向好的发展趋势没有改变。

　　从宏观经济层面看，房地产市场发展韧性强。《政府工作报告》明确2024年国内生产总值增长目标为5%左右，仍继续保持较快增长。房地产业是重要经济支柱之一，房地产市场的稳定健康发展与经济高质量发展密不可分。经济持续稳定增长，在购房、租房和房地产资产管理等方面为房地产市场带来源源不断的需求，同时也在资本、技术和房屋产品等供给方面为房地产市场持续增添改革动能。宏观经济企稳向好，将有力巩固房地产市场持续向好的发展基础。

　　从人口发展水平看，房地产市场需求刚性大。从总量看，人口规模大始终是我国基本国情和首要特征，庞大的人口体量决定了与生活、生产等相关的房地产需求仍将保持巨大规模。从增量看，2023年年末，全国城镇化率为66.16%，较上年提高0.94个百分点，城镇人口较上年增加1196万人，按户均2.62人（七普数据）计算，新增住房需求超过450万套。与发达国家80%左右的城镇化率相比，我国城镇化水平仍有一定提升空间。随着城区常住人口300万以下的城市全面取消落户限制，全国常住人口城镇化率将稳步提高。不断增加的城镇人口，是房地产市场新增需求的主要来源之一。

　　从供求关系变动看，房地产发展仍有较大空间。当前，虽然住房短缺问题已总体解决，但并不意味着住房需求已经停滞或者消失。在存量住房中，仍有不少建于上世纪90年代前的房龄老、户型差、配套差、环境差的“老破小”住房。此外，2006年至2015年，国家实施调控期间，市场上供应了大量的中小套型住房，在快速满足市场刚需的同时，改善性住房供给存在一定程度缺位。随着经济社会的快速发展，人们对户型优、配套好、品质高的“好房子”有了更多的需求。

　　在新发展阶段，统筹好发展和安全，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，保持定力，深化改革，不断巩固房地产市场企稳态势，加快构建房地产发展新模式，促进房地产业良性循环和房地产市场平稳健康发展。

　　一要坚持“统筹兼顾”。发挥好有效市场和有为政府的作用，处理好市场与政府关系，既要使市场在资源配置中起决定性作用、发挥好市场机制和市场主体的力量，又要更好发挥政府作用，强化宏观调节，努力形成政府作用和市场作用的有机统一、互相协调、互相促进的格局。通过市场机制自发调节和政府有效调控，形成房地产相关的土地、人力、资本、技术、数据等市场要素高效配置的良性循环发展局面。

　　二要坚持“先立后破”。适应房地产市场新形势，统筹高质量发展和高水平安全，建立“人、房、地、钱”四位一体的联动新机制。完善商品房相关基础性制度，加强土地、财政、金融、税收等房地产相关基础性配套制度建设，加快制度改革。满足人民群众对美好居住条件的持续需求，深化供给侧结构性改革，兼顾住房的民生属性和商品属性，更好满足刚性改善性住房需求和投资消费需要，实现房地产向发展新模式平稳过渡。

　　三要坚持“稳中求进”。加快编制住房发展规划和年度计划，充分发挥发展规划在资源配置和预期引导等方面的作用，稳慎有序，着力增信心、稳预期、防风险、促转型。优化完善房地产调控政策工具箱，增强政策精准性协同性，促进市场稳定。健全和完善房地产企业主体监管制度和资金监管机制，优化完善房地产金融宏观审慎管理，加快推动房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，防范化解房地产市场风险，加大力度规范整治房地产市场秩序。

　　四要坚持“以进促稳”。实施好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。同时，通过配售型保障性住房调整住房供应结构，满足工薪收入等群体住房困难需求。建立健全房屋全生命周期基础性制度。增量上，要推动房地产开发方式、融资方式、销售方式转变，逐步推进商品房现售制，坚持“好房子”标准，建设高品质住房；存量上，建立房屋体检、房屋养老金等制度，稳步实施城市更新和旧城改造，加大闲置房屋改建改造利用，补齐完整社区基础设施短板。

　　2023年12月18日，天津市北辰区城市管理综合行政执法支队执法人员在巡查中发现，天津某能源有限公司涉嫌存在未取得燃气经营许可证从事燃气经营活动的行为，执法人员依法要求该公司立即整改。2024年1月2日，执法人员对该公司法人授权委托人制作《调查询问笔录》并依法予以立案。

　　为有效提升物业服务水平，营造安全、舒适、文明、和谐的小区居住环境，河南、浙江、上海等地物业服务企业举办形式多样的专业技能竞赛，通过设擂台、展风采，以练促学提技能，形成比学赶超的良好氛围，充分展示物业服务企业工作人员的专业形象和精神风貌。

　　存在火灾隐患、影响逃生和救援、妨碍清洁和环境、滋生蚊虫影响健康、可能受到行政处罚……在楼道内堆放杂物具有多种危害，为了确保安全、畅通和健康的生活环境，应避免在楼道堆放杂物。

　　目前，我国建筑用能结构中的化石能源消费占比依然较高，如部分地区冬季取暖仍消耗大量煤炭，二氧化碳和大气污染物排放量较大。积极推动光伏建筑一体化建设，提高建筑电气化水平，发展建筑可再生能源和余热利用，是实现建筑用能低碳转型的重要途径。

　　为落实党中央国务院决策部署，进一步规范基础设施和公用事业特许经营活动，鼓励和引导社会资本参与基础设施和公用事业建设运营，提高公共服务质量和效率，保护特许经营者合法权益，激发民间投资活力，国家发展改革委、财政部、住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人民银行对《基础设施和公用事业特许经营管理办法》进行了修订。

　　8部门联合印发《招标投标领域公平竞争审查规则》 首次为招投标领域出台政策措施列明“负面清单”