od体育官网2022年房地产行业现状分析与未来发展方向

　　全国房地产开发投资增长速率，从2012年的16.2持续下降到2020年的7.0，2021年的数据还没有出来，预计将进一步下滑。

　　全国房地产销售面积累计增长率，由2019年10月的0.1%持续下降到2022年7月的-22.2%，销售额累计增长速率在持续降低。

　　全国房地产销售额累计增长率，由2019年10月的7.3%持续下降到2022年7月的-26.3%，销售额累计增长速率在持续降低。

　　从以上数据，我们不难看出全国商品住宅销售面积及其增速，除个别月份外整体处于增速放缓阶段，市场蛋糕增长速率持续下降，瓜分蛋糕企业数量在持续增长，结合2020年全国人口普查城镇化率已达到63.9%， 现在的房地产行业基本上已经是处于筑顶期。

　　那房地产行业是不是已经到了山穷水尽的境地了，其实不然，俗线年以来，尤其是伴随着恒大、华夏幸福等头部房企的的相继暴雷，大地产的战略布局已经开始从三四线全线收缩，重新回归一二线城市，这对于深耕地方的地方龙头房企反而也是一次机遇，全国性头部房企的相继暴雷在一定程度上动摇了人们对于头部房企的信任，现在三四线城市全国头部房企都已不再拿地，当地小企业很多都已躺平，或正处于躺平的路上，这对于深耕地方的地方房企恰恰也是一次机遇。

　　机遇归机遇，打铁还需自身硬，我认为如果想要抓住机遇，那我们就必须要提高我们自身整体素质，精细化管理，高效运营，原因如下：

　　1）、当前经济形势严峻，联合国发布了2022年度《世界经济形势与展望》报告。报告称，由于新冠肺炎疫情持续、劳动力市场问题、持续的供应链挑战和通胀不断增加的压力，全球经济面临着较大压力。联合国预测，在2021年全球经济增长5.5%后，2022年和2023年全球经济增长将会降至4%和3.5%。

　　2）、俄乌战争更是加剧了整个国际形势的动荡。这场自2月5日爆发以来的俄乌战争，直接影响到全球供应链。如果这种趋势继续蔓延，世界经济体系或将受到极大冲击。国际货币基金组织(IMF)、世界贸易组织(WTO)和金融稳定理事会已多次发表声明，表示将为制裁俄罗斯并保障其石油、天然气和粮食安全而采取一切必要行动。

　　3）、在当金恶劣的世界经济形势下，在日益严峻的疫情影响下，很多企业都濒临破产的边缘，人们随时都面临着失业的风险，人们的钱越来 越多的存入银行，货币的流动性越来也差。

　　6）、经过2015~2019年的这波涨势，当前能买上房的人群都已买了，没买上房的已是买不起的了，现在的购房人群已由刚需，转变为刚改或改善人群，这部分人的购房迫切性已再是迫切，对产品与自己房子的对比性要求更高，对产品的性价比要求已更高 。

　　7）、在这个短视频、信息碎片话的时代，人们接受到的信息面更广阔，人们多产品的认识更全面，更苛刻。

　　综上所述 我认为当今的房地产行业虽然是黑铁时代，但依然可以有黄金公司，前提是房企要敢于在投资、产品、成本、工程等前中后段经营管理中做出自我革新，做到供给侧改革，这有这样我们才能活下来，才能抓住机遇，活的越来越好。

　　当时的分析比较宽泛，更偏向于理论化，经过这两年的实体项目实践，结合当前的房地产形势，在总结经验编制公司标准化的基础上，做出了更加详细的分析在今后的这段时间里会陆续分享给出来，和大家共同探讨，进步。下期分享的项目是《地下车库精细化管控要点》，希望大家关注，讨论！以下是目录